福井で注文住宅を建てる！地元工務店の特徴と業者選びの注意点とは？ | 福井のおすすめ注文住宅会社～住宅会社の選び方ガイド

福井で注文住宅を建てる！地元工務店の特徴と業者選びの注意点とは？

2023/12/22

住宅建築において、地元工務店と大手ハウスメーカーの対比はデザイン、性能、コストに表れます。大手メーカーは標準仕様が規定され、選択の余地がある一方、地元工務店は地域に密着し、柔軟にデザインに対応します。

工務店がコストを抑えられる理由としては、人件費や広告費の節約、モデルルームの不設置、自社施工の採用が挙げられます。また福井での地元工務店選びには、自社施工の確認、営業担当者の信頼性、保障制度の確認が重要です。

地元工務店と大手ハウスメーカーとの違い

デザイン面の違い

大手ハウスメーカーの場合、規格や仕様などがある程度決まっています。それらの中から、自分にあったタイプをチョイスするという方式が多く採用されています。
一方、地元工務店は、地域密着型なのでデザイン面ではある程度顧客の要望に沿った形で進められます。

性能面の違い

性能面では、地元工務店と大手ハウスメーカーいずれの場合も耐震等級3以上の「長期優良住宅」が標準仕様とされている場合が多いです。床暖房や、壁や天井の断熱材などはオプション制になっている可能性も高いので、予算と相談して決めることをおすすめします。

コスト面の違い

大手ハウスメーカーではコスト面で、ブランド力がかなりの割合を占めています。したがって大手ハウスメーカーの中でもブランド力の差によって、全体的なコストに差が出てしまう場合も多いです。性能面では、さほど差はありませんが、コスト面では地元の工務店のほうが多少低い予算でマイホームを建てられます。

地元工務店の方がコストを抑えられる理由

人件費・広告費が安い

地元工務店は、地域の人との関わりが深いため評判の良し悪しもすぐに広まってしまいます。また人件費や広告費も大規模な経営を行っているわけではないので、かなりのコストカットがなされています。

例えば、必要以上に従業員を雇うことは少ないです。また広告費についても地元の回覧板に広告を出す程度で、高額な広告費を支払ってテレビや新聞で宣伝するといった工務店も少ないです。

モデルルーム・ショーハウスを準備しない業者が多い

地元工務店の場合、大手ハウスメーカーのようにモデルルームやショーハウスを準備するほどの余裕はないという工務店が多いです。大々的な宣伝をしなくても、地域の人同士の口コミや評判などでの宣伝で十分という考えの工務店は少なくありません。そうした点も住宅価格を抑えることが可能な要因だといえます。

自社施工をしている業者が多い

地元工務店では、仲介業者や下請け業者を雇うという工務店は少ないです。そのため仲介手数料といった余分な費用が発生しません。その上、自社で施工完了まで請け負っている工務店がほとんどです。大手ハウスメーカーのように、社員は数名であとは下請け業者にお任せするという仕組みではないので、かなりのコストカットが可能です。

地元の地域に事務所を構えている

地元工務店は地域密着型なので、他府県に事務所を構えているというケースは少ない傾向にあります。施工現場と事務所が比較的近いので、資材の移動費や輸送費もかなり抑えることができます。

さらには、万が一突発的なトラブルが発生した際にも、すぐに対応ができるのでその点も地域密着型の利点としてあげることができます。

福井で地元工務店を選ぶ際の注意点を解説

原則的に自社施工を行うか確認する

福井で地元工務店を選ぶ際の注意点としては、原則的に自社施工を行っているかどうかの確認が重要です。大手ハウスメーカーの場合、全国的な規模で住宅施工を請け負っているとはいっても下請け業者にまかせっきりというケースがほとんどです。ところが地元工務店は、地域密着型で自社施工を行っているケースが多くあります。

その代わり、リフォーム業と兼ね合いで住宅施工の業務も行っているという業者になると、リフォーム業が主体で住宅施工は下請け業者に依頼をするという工務店もあります。そうしたことから自社施工の工務店であるかどうかのチェックは、契約前に行う必要があります。

自社施工の工務店であれば、施主との意思疎通がストレートに行いやすくなります。あるいは住宅施工が完成するまで、しっかりと最後まで仕事に責任を持って請け負ってくれます。

営業担当者の対応に信頼感があるかチェックする

営業担当者は、顧客の要望をしっかりとくみ取って住宅施工に反映させるという役目があります。営業担当者によって、顧客の要望が住宅施工に反映するかどうかが決定してしまうといっても過言ではありません。

最初に説明を受けた時点から契約に至るまでの間に、少しでも不安があれば要注意です。やはり営業担当者の仕事ぶりや信頼感は、マイホームを建てる際にも欠かせない重要ポイントであるといえます。

保障制度・アフターフォローの内容を確認する

住宅施工をした際には、基礎構造の欠陥や雨水の侵入などのトラブルが発生したら、引き渡しから10年間は修繕を無償で行うという瑕疵保証制度が設けられています。これは住宅施工業者に対して、「住宅瑕疵担保履行法」という法律で義務付けられています。そうした保証制度への対応に関しての確認も必要です。

また耐震補償制度は、法律で義務付けられてはいませんが、アフターサービス制度の一種です。品質保証の一貫として、耐震補償制度を完備しているとアピールしているハウスメーカーもあります。こうしたアフターフォローについては、契約前に十分に施工業者との間で打合せをしておくことも大切です。

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地元工務店と大手ハウスメーカーの違いは、デザイン、性能、コストの3つの面で現れます。大手メーカーは規格や仕様がある程度決まっており、その中から自分に合ったものを選ぶ方式が一般的です。

対照的に、地元工務店は地域に密着しているため、デザインは顧客の希望に柔軟に対応できます。性能面では、双方とも耐震等級3以上の「長期優良住宅」が標準仕様となっていますが、床暖房や断熱材などはオプション制で、コストに違いが生じる可能性があります。

コストの違いは大手ハウスメーカーがブランド力に依存しており、その差が全体のコストに反映される点が挙げられます。一方、地元工務店は人件費や広告費を抑え、モデルルームやショーハウスの準備をしないことが多く、自社施工や地域に事務所を構えることでコストを抑制しています。

地元工務店を選ぶ際の注意点としては、自社施工の有無、営業担当者の対応、保障制度やアフターフォローの内容を確認することが重要です。